El edificio Miraf Arenal se conforma de 44 unidades de vivienda, 33 unidades de 1 dormitorio y 11 unidades de 2 dormitorios, todas con terrazas o patios exclusivos, con orientación este-oeste garantizando iluminación natural y vistas despejadas al entorno. Cuenta además con 2 plantas de estacionamiento, 2 ascensores de última generación y amenities que incluyen gimnasio, lavadero, tender, barbacoa cerrada y solárium. Miraf Arenal se encuentra en el céntrico barrio del Cordón al Sur, zona caracterizada por un pujante desarrollo inmobiliario y cultural, que asegura a través de la construcción de vivienda promovida un rápido retorno de la inversión. El emprendimiento se ubica en Arenal Gande 1419 casi esquina Brandsen próximo a importantes arterias de la ciudad como Av.18 de Julio (100mts), Av.General Rivera (50mts) y Av. Fernandez Crespo (200mts), lo que asegura la conectividad con el resto de la ciudad. También se ubica a 3 minutos de la Terminal Tres Cruces lo cual facilita la rápida conectividad con el resto del país; y del Shopping Tres Cruces donde podrán acceder a una amplia variedad de establecimientos comerciales y gastronómicos. CARACTERISTICAS: Diseño moderno Tag Acceso Magnético Cámaras de Seguridad Preinstalación Antena Direct TV Pet Friendly Garage (OPCIONAL) Previsión Carga de Vehículos Eléctricos Bicicletero Barbacoa Equipada Gimnasio Terrazas Solarium Lavadero Tender Ascensor (ÚLTIMA GENERACIÓN) Detectores de Incendio Placard en Dormitorios Previsión de Aire Acondicionado CALIDAD CONSTRUCTIVA: Construcción tradicional de mampostería en todos los muros y estructura de hormigón, con acabados de alta calidad y mínimo mantenimiento. Materiales puros prevaleciendo el hormigón visto, el aluminio y el cristal, con el uso de vinílicos o porcelanatos de alto tránsito en pavimentos y cerámica de alta calidad en revestimientos de baños y cocinas. El edificio está ubicado en una zona multifacética y cultural donde confluyen históricos edificios como ser la Universidad de la República o la Biblioteca Nacional, también es lugar de concentración de una amplia gama de organismos públicos como la Dirección General Impositiva, el Banco Hipotecario o el Banco de Previsión Social; a escasos 200mts se encuentra la Asociación Cristina de Jóvenes que ofrece actividades deportivas amplias para todas las edades. Es una zona ideal para proyectar inversiones de largo plazo por tener sostenida y creciente demanda de alquileres. UNIDADES: Las viviendas tienen dimensiones por encima del tamaño medio de mercado. Poseen aberturas de aluminio anodizado natural y cortinas de enrollar de aluminio, en todos los ambientes. Espacios de living y dormitorios con previsión eléctrica y sanitaria para aire acondicionado. Cocinas integradas con muebles completos bajo mesada y aéreo en MDF melamínico. Mesadas de granito y pileta en acero inoxidable. Mueble para lavarropas y calefón independiente. Dormitorios incluyen armarios completos y pavimento con piso vinílico. Todas las unidades cuentan con balcón o patio de uso exclusivo, barandas de hierro y divisorios de cristal Opacid entre balcones. Amplios baños accesibles de finas terminaciones con aparatos sanitarios, griferías y accesorios de primera calidad, incluyendo mueble de baño bajo pileta. El proyecto se realiza al amparo de la Ley 18.795 (ley de promoción de Viviendas de Interés Social) por lo que cuenta con: - Exoneración del ITP. - Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años. - Exoneración del IP por 10 años. Precios desde: 1 Dormitorio: usd 109.990 2 Dormitorios: usd 160.000 Garajes desde: usd 16.000 FECHA DE ENTREGA: Mayo 2026 Gastos de ocupación: 4%