RADAR

Sobre la mesa hay varios puntos: mayor control de costos, revisión de qué amenities quedan cubiertos por el régimen, reevaluación de las zonas habilitadas —con foco en Ciudad de la Costa y Maldonado— y cuotas mínimas de unidades más grandes, para equilibrar una oferta donde el 61% de las unidades nuevas ya son monoambientes.

Eso no es un dato menor de coyuntura. Es una fecha límite que todavía no tiene fecha: el marco de beneficios que existe hoy, en algún momento, va a dejar de ser el mismo para los proyectos que salgan a la venta después del cambio.

IDEA

No evaluamos este debate por lo que ya pasó. Lo evaluamos por lo que todavía puede pasar mientras se discute.

Los beneficios de la Ley 18.795 no se aplican "a la ley en general": se otorgan proyecto por proyecto, mediante una resolución promocional que cada edificio ya tramitó y obtuvo. El debate actual apunta, en los hechos, a las condiciones para las próximas declaratorias —proyectos que todavía no salieron al mercado—, no a modificar hacia atrás las que ya están otorgadas.

La pregunta que nos hacemos en Click Inmobiliario no es si la Ley de Vivienda Promovida va a cambiar. Es si vas a comprar con el marco de beneficios de hoy, ya asegurado para ese proyecto, o vas a esperar a ver qué queda del régimen para el que decida construir recién cuando la discusión termine.

Una salvedad, para ser justos: ni la ley ni la prensa detallan hoy una garantía explícita de transición para cada escenario posible. Por eso, antes de reservar, tu escribano debería confirmarte por escrito el estado de la declaratoria promocional del proyecto puntual que te interesa. Es un trámite de minutos que te da certeza total.

Los beneficios de hoy ya están. El debate, todavía se está discutiendo. Ahí, justamente, está la ventana.

Lo que está en discusión, en números.

• Qué se debate: control de costos de los proyectos, revisión de amenities cubiertos por el régimen, límites geográficos (foco en Ciudad de la Costa y Maldonado), cuotas mínimas de unidades más grandes, régimen especial para el interior.
• Por qué se debate: el 61% de las unidades nuevas bajo este régimen son monoambientes, y el gobierno considera que no siempre llegan al público que la ley buscaba beneficiar.
• Qué defiende la construcción: que el Estado recauda más de lo que exonera, y que la ley sostiene empleo permanente y renovación urbana.
• A quién afecta el cambio, si se aprueba: a las próximas declaratorias promocionales, no a los proyectos que ya cuentan con la suya.
• Proyectos con declaratoria ya vigente hoy: Garden by Block (La Blanqueada, a estrenar octubre 2026), Nouveau Roxlo (Cordón Sur, entrega 2028) y HUB by Block (límite Tres Cruces/Cordón, entrega 2027).
  
  
  ¿Este es el momento de entrar?
   

• Es la pregunta que respondemos proyecto por proyecto en Click Inmobiliario, mirando la etapa de obra, el marco de beneficios ya asegurado y el precio de entrada frente al recorrido que le queda a cada proyecto.

• Si querés que analicemos cuál de estos proyectos encaja en tu estrategia antes de que el debate se resuelva, hablemos: 096 353 400.